Dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšana

Pēc neatkarības atjaunošanas Latvijā tika atjaunots arī privātais īpašums. Daudzdzīvokļu mājas, kurām neatradās vēsturiskie īpašnieki vai kuras bija celtas padomju laikā, kļuva par dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu.

Deviņdesmito gadu laikā, kamēr noritēja dzīvokļu privatizācija, šādas mājas visā Latvijā pārvaldīja uzņēmumi, kurus pašvaldība bija pilnvarojusi rīkoties iedzīvotāju vārdā. Salā, Ošānos, Biržos un Sēlijā daudzdzīvokļu mājas līdz šim pārvaldīja un apsaimniekoja SIA “VĪGANTS” uz pašvaldības deleģējuma pamata.

Bija paredzēts, ka vienlaikus ar dzīvokļu privatizēšanu dzīvokļu īpašniekiem no pašvaldības jāpārņem arī savas mājas pārvaldīšanas tiesības un tad pašiem jāizvēlas, kā pārvaldīt māju. Tomēr bieži tas nenotika – mājas turpināja saņemt pakalpojumus, kurus uzņēmumi tām sniedza pašvaldības uzdevumā.

Noslēdzot dzīvokļu privatizācijas procesu, Saeima noteikusi beigu termiņu, kad visām daudzdzīvokļu mājām jāpārņem pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības. Šis beigu termiņš ir 2026.gada 1.janvāris.

2025.gada 1.maijā ir stājies spēkā Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums, kura mērķis ir nodrošināt valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanu, nosakot tai nepieciešamo darbību termiņus un nosacījumus.

Likums nosaka, ka dzīvokļu īpašniekiem jāpārņem savas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības un jāizlemj, kā māju pārvaldīt – slēdzot līgumu ar esošo pārvaldnieku vai dibinot biedrību.

Ko nozīmē “pārvaldīšanas tiesības”

Visiem dzīvokļu īpašniekiem kopā pieder māja, ir pārvaldīšanas tiesības jeb tiesības kopīgi izlemt, kā šo māju pārvaldīt. Dzīvokļu īpašnieki var izvēlēties kādu no namu pārvaldīšanas uzņēmumiem vai dibināt biedrību un apsaimniekot māju paši.

Ko mājai nozīmē pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

Pārvaldīšanas tiesību pārņemšanai ir vairāk simboliska nozīme, jo arī pašlaik māja pilnībā pieder tikai un vienīgi pašiem dzīvokļu īpašniekiem nevis pašvaldībai. Pārņemot pārvaldīšanas tiesības, dzīvokļu īpašnieki pārņem no pašvaldības tiesības lemt, kā tiek pārvaldīta viņu māja.

Ko tas nozīmē praktiski?

Dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem kopīgs lēmums, kā turpmāk pārvaldīt māju.

Ir divas iespējas:

• noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar esošo pārvaldīšanas uzņēmumu;
• dibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un apsaimniekot māju pašiem.

Ko dzīvoklim nozīmē mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

• Dzīvoklis ir un paliks tā īpašnieka privāts īpašums – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nemaina dzīvokļa īpašuma statusu.
• Šis process attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma daļas (piemēram, kāpņu telpas, jumts, komunikācijas) pārvaldīšanu, nevis uz atsevišķiem dzīvokļiem.
• Tomēr katrs dzīvokļa īpašnieks ir daļa no kopības, kas pieņem lēmumus par mājas pārvaldību.

SIA “VĪGANTS” Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā līdz 2025. gada 31. decembrim sasauks dzīvokļu īpašnieku kopsapulci. Kopsapulcē dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem šādi lēmumi:

• pārņems privatizētas dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības;
• lems par mājas pārvaldīšanas formu, piemēram, reģistrējot dzīvokļu īpašnieku biedrību, uzticēs pārvaldīšanu iepriekšējam pārvaldnieka vai izvēlēsies kādu citu pārvaldīšanas formu;
• apstiprinās pilnvarojuma līguma projektu. Pirms sapulces tiks norādīts, kur var iepazīties ar pilnvarojuma līguma projektu mājas lapā www.vigants.lv

Aicinām dzīvokļu īpašniekus un tiesiskos valdītājus aktīvi piedalīties kopsapulcēs!

Svarīgi zināt!

Ja dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums netiek pieņemts, pārvaldīšanas uzdevums uzskatāms par uzdotu un pārvaldīšanas līgums – par noslēgtu ar apsaimniekotāju, kura uzdevumu pārvaldīt dzīvojamo māju iepriekš saņēmusi pašvaldības, proti, SIA VĪGANTS.

Saskaņā ar likumu pārvaldīšanas līguma darbības termiņš nevar būt ilgāks par pieciem gadiem no līguma spēkā stāšanās brīža.